Ein Zinshaus als Geldanlage?

Wir erklären Ihnen wie das funktioniert.

So verdoppeln Sie Ihr Vermögen alle 10 Jahre.

Als unabhängige Vermögensverwaltung haben wir uns auf Zinshäuser als Kapitalanlage und alternatives Investment zu herkömmlichen Anlageformen wie Bankprodukten spezialisiert.

Beachtet man einige Grundregeln, kann eine vermietete Immobilie ein sehr attraktives Investment sein. Diese Form der Kapital- oder Geldanlage nennen wir deshalb "Zinshaus". Wobei Sie anstatt "Zinsen" indem Fall Mieteinnahmen erhalten.

Zudem bietet Ihnen ein Zinshaus die Chance auf einen Mehrerlös. Durch Wertsteigerung innerhalb der Haltedauer in Ihrem Bestand. Damit ist die Differenz gemeint, welche zwischen dem Kaufpreis den Sie bei Erwerb des Zinshauses bezahlt haben und dem Verkaufspreis den Sie bei Verkauf für Ihr Zinshaus erhalten werden. Bei Privatpersonen ist ab einer Haltedauer von 10 Jahren der Mehrerlös eines Zinshauses steuerfrei!

Unter Berücksichtigung aller Erträge aus den Zinshaus Mieteinnahmen und unter in Abzug Setzung sämtlicher Kosten und Steuern Ihres Zinshauses, zuzüglich dem Mehrerlös für das Zinshaus, ergibt sich die Rendite für Ihr Zinshaus. 

Die Rendite auf das von Ihnen eingesetzte Kapital für den Erwerb des Zinshaus bezeichnet man als Eigenkapital Rendite. Die Eigenkapitalrendite Ihres Zinshauses lässt sich weiter steigern, in dem Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus eigenen Finanzmitteln erbringen, sondern einen Teil durch ein günstiges Hypothekendarlehen ersetzten. So profitieren Sie zudem aus der Differenz zwischen Ihrem "Mietzins" und dem aktuell sehr niedrigen Kreditzinsniveau.

Der Mietertrag eines Zinshauses lässt ich steigern, indem innerhalb der Haltedauer die Mieten regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach oben bis zum ortsüblichen Niveau angepasst werden. Oft bestehen bei genauerer Prüfung weitere Möglichkeiten der Vermietung, wie etwa die Umwandlung einer Wohnung in eine WG für Studenten oder Leiharbeiter, oder die Vermietung von Garagen, Stellplätzen, Flächen für Werbung, Automaten oder eine Kleidersammelbox.

Der Zinshaus Mehrerlös lässt sich steigern, indem durch vorherige Steigerung des Mietertrags einem künftigen Käufer ein besonders attraktives Investment angeboten werden kann. Beispiel: Sie erwerben Ihr Zinshaus mit einer Miet-Rendite von Beispielsweise "8% p.a." und steigern diese innerhalb von 10 Jahren Haltedauer auf "12% p.a.". Bei Verkauf in der Zukunft könnte ein Investment mit einer Mietrendite von dann immerhin "6% p.a." für Kapitalanleger ein durchaus attraktives Angebot darstellen. Weil aufgrund der Überschuldung der EU Mitgliedstaaten mit einer weiter anhaltenden Niedrigzinspolitik zu rechnen ist und parallel dazu Kapitalanlagemöglichkeiten sich vom Zinssatz her ebenso nach unten angleichen, zudem nur noch ausgewähltem Klientel zugänglich sein werden könnten. So ist zu prognostizieren, dass in 10 Jahren ein Investment mit einer Rendite oberhalb von "5% p.a." ein sehr attraktives Investment am Markt sein wird.

Indem Fall könnten Sie Ihr Zinshaus zum über doppelten Preis verkaufen und hätten zudem noch 10 Jahre lang die hohen Mieterträge aus dem Zinshaus vereinnahmt.

In einem 10 Jahreszyklus lässt sich Ihr Eigenkapital durch ein Zinshaus mehr als verdoppeln.
Beachten Sie bitte unsere nachstehenden Hinweise.

 

wichtige Hinweise zu Zinshäuser

Worauf Sie achten sollten

Zinshaus Tip 1 - Kaufen Sie Sachwerte, investieren Sie in Substanzwerte.

Kaufen Sie eine vermietete Immobilie!

Mit hohem Wertsteigerungspotential. Achten Sie bei den bestehenden Mietverhältnissen auf eine möglichst niedrige Miete, die künftig noch steigerungsfähig ist.

Zinshaus Tip 2 - Haben Sie stets das Sagen.

Investieren Sie niemals nur in Anteile von Immobilien, wie Fonds, Zertifikate oder Eigentumswohnungen.

Es ist bedeutend, sich nicht in Abhängigkeiten Dritter zu begeben. Bewahren Sie sich stets Ihre finanzielle Entscheidungsfreiheit. Setzten Sie sich nicht ungewissen Kosten für Verwaltung und Management aus. Lassen Sie sich nicht Ihren Gewinn durch andere "zuteilen".

Zinshaus Tip 3 - Kaufen Sie ein Wohn- und Geschäftshaus.

Kaufen Sie ein Wohn- und/oder Geschäftshaus mit einer jährlichen Mieteinnahme!

Achten Sie bei der Objektauswahl darauf, dass eine jährliche Mietrendite von mindestens 6% erzielt wird. Weniger bedeutsam ist die Lage oder die Optik des Gebäudes. Denn Ihr Ziel ist eine attraktive Geldanlage und nicht etwas zum selber wohnen. Bedenken Sie, dass es sich um eine Geldanlage über den Zeitraum von 10 Jahren handelt. Das Objekt sollte innerhalb dieses Zeitraums keine hohen Kosten für Reparaturen erwarten lassen und nach Ablauf des Zeitraumes sich noch in einem "verkaufsfähigen" Zustand befinden.

Zinshaus Tip 4 - Streuen Sie Ihr Vermögen.

Verteilen Sie Ihr Vermögen und investieren Sie an verschiedenen Standorten!

Anstatt das gesamte Vermögen in ein Anlageobjekt zu investieren, empfehlen wir besser in mehrere kleine Objekte an verschiedenen Standorten zu investieren. So partizipieren Sie von möglichen unterschiedlichen Wertentwicklungen und verteilen Risiken.

Zinshaus Tip 5 - Hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite.

Nutzen Sie die Differenz zwischen günstigem Hypothekenzins und Mietrendite!

Ersetzen Sie einen Teil Ihres Eigenkapitals durch Fremdkapital aus einem Hypothekendarlehen. Ihre Eigenkapitalquote sollte dabei 50% nicht unterschreiten. Die Laufzeit sollten Sie auf maximal 10 Jahre begrenzen, so dass der Kredit in dieser Zeit getilgt ist. Denn ab einer Haltedauer von 10 Jahren dürfen Sie bei Verkauf Mehrerlöse steuerfrei realisieren.

Zinshaus Tip 6 - Steigern Sie Ihren Ertrag.

Vermieten Sie selbst kleinste Flächen, seien Sie kreativ!

Gute Beispiele sind Garagen, Stellplätze, Flächen für Werbung, Automaten, Kleidersammelbox, ect.. Steigern Sie Ihren Mietertrag bei Neuvermietung. Durch regelmäßiges Anpassen an die ortsüblichen Konditionen. Eine weitere Möglichkeit ist, ein vormalige Wohnung künftig an Studenten oder Leiharbeiter als WG zu vermieten.

Zinshaus Tip 7 - Nutzen Sie eine Hausverwaltung.

Zur Kontrolle und für die Neuvermietung!

Eine Hausverwaltung ist nicht teuer, Sie erspart Ihnen aber viel Zeit. Loben Sie im Falle einer Neuvermietung eine Prämie aus und Sie erhalten einen engagierten Helfer.

Zinshaus Tip 8 - Realisieren Sie Ihren Gewinn.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie nach 10 Jahren mit einem kräftigen Gewinn, steuerfrei!

Nur tatsächlich realisierte Gewinne sind echte Gewinne. Die Steuerfreiheit nach 10 Jahren ist ein großer Anreiz und ein wesentlicher Bestandteil dieser Anlagestrategie. Vergleichen Sie einmal die Rendite anderer Geldanlagen nach Steuerabzug. Deshalb ist es unerheblich wie schön die Immobilie noch ist oder wie sie einem im Laufe der Jahre ans Herz gewachsen sein mag. Nach 10 Jahren wird verkauft!

Nur wer von Überzeugungen geleitet wird, findet den besten Weg.

Erfahrung und Verantwortung stehen bei uns ganz vorn.

Wir achten auf hervorragende Qualität.

Besondere Bedürfnisse erfordern individuelle Lösungen.

Der Wegweiser für die richtige Strategie: das Risiko.

Zinshausangebote

Vermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit Renditen oberhalb von 5% p.a. und weiterem Wertsteigerungspotential.

Vermögensverwaltung seit 1997

Tradition aus Leidenschaft

Die unabhängige Vermögensverwaltung AAVY FAMILY OFFICE wurde 2003 als 3i Immobilien Industrie Investment Beteiligungsverwaltungs GmbH  gegründet. Einer der damaligen Gründungspartner war René Schumann, der auch heute noch eine führende Rolle inne hat und als Geschäftsführer seit 1997 Vermögensverwaltungen leitet.

In den folgenden Jahren gründete die Gesellschaft mehrere Unternehmensbereiche. So auch Edelsteinbank für den Geschäftsbereich Immobilien.

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Bei der AAVY Immobilien GmbH sehen wir uns seit Gründung der Vermögensverwaltung einer stabilen und stetigen Wertentwicklung der uns anvertrauten Vermögen verpflichtet. So ist unser wesentliches Ziel die Erhaltung des Vermögens nach Steuern und Inflation unter geringen Schwankungen.

Damit meinen wir: dem realen Vermögenserhalt räumen wir in unserer täglichen Arbeit oberste Priorität ein. Portfoliomanagement ist für uns in erster Linie Risikomanagement.

Geschäftsführer
René Schumann
Rechtsform
Kapitalgesellschaft nach deutschem Recht
Stammkapital
25.000,00 Euro
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HRB 196917 B beim AG Berlin-Charlottenburg
Steuernummer
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DE 233514457
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